近年來(lái)，隨著人們生活水平的提高，老舊小區(qū)的建筑布局、設(shè)施狀況、停車位、功能使用、結(jié)構(gòu)安全、抗震能力等等都不能滿足現(xiàn)在規(guī)范及現(xiàn)代人們的要求，急需進(jìn)行改造以滿足使用需求。但是，很多老舊小區(qū)年齡都在20年以上，原來(lái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，后期管理、維護(hù)也不到位，存在不少問(wèn)題。由于歷史原因，往往缺乏原始資料及數(shù)據(jù)，且隨著我們國(guó)家規(guī)范對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全、抗震及耐久性要求的多次提高，大部分的老舊小區(qū)改造若按當(dāng)今規(guī)范的要求，僅結(jié)構(gòu)加固改造方面的造價(jià)就比拆除重建還要高，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，老舊小區(qū)改造如何在確保安全的同時(shí)節(jié)約改造成本，是一個(gè)值得大家探討的問(wèn)題。
老舊小區(qū)改造的特殊性讓許多的投資者又愛又怕，市場(chǎng)、成本、安全、技術(shù)等等的困難讓很多人止步于觀望，特別是上個(gè)月，上海正在改造的某汽車4s店塌陷，更引起了業(yè)界的高度關(guān)注，那究竟如果確保老舊小區(qū)加固改造的安全呢？廣州市第十五屆人大代表，從事加固改造行業(yè)二十五年的專家、高級(jí)工程師、我司吳如軍董事長(zhǎng)提出如下觀點(diǎn)：
1. 老舊小區(qū)的整體建筑方案改造思路應(yīng)因地制宜，綜合考慮，改造后須滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求，當(dāng)按臨建考慮改造時(shí)，須定期對(duì)改造后的建筑物做安全檢測(cè)鑒定，以確保安全使用；
2. 須對(duì)老舊小區(qū)改造前進(jìn)行全面細(xì)致的檢測(cè)鑒定，對(duì)其結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行全面的深入了解；
3. 根據(jù)需要改造的新建筑方案，通過(guò)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算復(fù)核，結(jié)合舊結(jié)構(gòu)狀況設(shè)計(jì)出“經(jīng)濟(jì)合理，安全可靠”的加固改造施工圖，要求出具施工圖的設(shè)計(jì)單位必須有豐富的老舊小區(qū)加固改造設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，圖紙須通過(guò)專家會(huì)審和施工圖送審；
4. 選擇有資質(zhì)且有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工前應(yīng)有細(xì)致的《施工組織方案》經(jīng)專家會(huì)審核通過(guò)后實(shí)施；
5. 為了防止低價(jià)低質(zhì)的現(xiàn)象，為確保優(yōu)價(jià)優(yōu)質(zhì)，對(duì)施工單位的選擇應(yīng)通過(guò)考察辦公場(chǎng)所、過(guò)往業(yè)績(jī)、組織架構(gòu)、技術(shù)能力、儲(chǔ)倉(cāng)狀況、正在施工業(yè)績(jī)等等；
6. 施工中應(yīng)有很好的安全預(yù)案，當(dāng)涉及到梁、柱、板構(gòu)件增減時(shí)，應(yīng)有嚴(yán)格的電子監(jiān)測(cè)措施，確保施工過(guò)程的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；
7. 為確保加固改造施工后不留安全隱患，施工過(guò)程各工序的嚴(yán)格把關(guān)是非常重要的，可先做工序樣板以確保各工序施工質(zhì)量，并確保材料采購(gòu)質(zhì)量，須嚴(yán)格把關(guān)施工過(guò)程的材料配方與砼澆注質(zhì)量與養(yǎng)護(hù)。
